Table of Contents

서울 핵심 재건축 어디를 봐야 하나요
서울 토지거래허가구역 재건축 아파트 매수 조건
압구정 재건축 진행 상황과 실제 단지 평가
여의도 시범아파트 재건축 전망
목동 신시가지 재건축 단지별 진행 상황
성수전략정비구역 재개발 투자 포인트
압구정 여의도 목동 성수 실제 단지 비교표
서울 핵심 재건축 분담금과 세금 위험
서울 재건축 실거주 판단 기준
서울 핵심 재건축 매수 전 체크리스트
결론

서울 핵심 재건축 시장을 볼 때 가장 먼저 하셔야 할 일은 지역 이름만 보고 기대감으로 접근하지 않는 것입니다. 압구정, 여의도, 목동, 성수는 모두 시장의 관심이 매우 큰 곳이지만, 사업 구조와 속도, 진입 장벽, 실거주 여건, 규제 환경이 완전히 다릅니다. 같은 “재건축 기대 지역”처럼 보이더라도 압구정은 초고가 한강변 재건축, 여의도는 금융업무지구와 한강변 스카이라인 재편, 목동은 학군 기반 대단지 재건축, 성수는 전략정비구역 중심 재개발 성격이 강하다는 차이가 있습니다.

특히 서울시는 압구정·여의도·목동·성수 주요 재건축·재개발 구역 약 4.6㎢를 토지거래허가구역으로 2027년 4월 26일까지 재지정했습니다. 즉, 지금 이 시장은 단순히 “오를 지역”을 찾는 문제가 아니라 실거주 가능 여부, 자금 계획, 사업 단계, 조합원 권리, 장기 보유 여력을 함께 보는 시장이라고 이해하셔야 합니다.

서울 핵심 재건축 어디를 봐야 하나요｜압구정 여의도 목동 성수 차이부터 이해하셔야 합니다

서울 핵심 정비사업을 한 문장으로 정리하면 다음과 같습니다.

압구정은 상징성이 가장 강한 초고가 한강변 재건축 지역입니다.
여의도는 금융업무지구와 한강변 경관, 직주근접성이 결합된 재건축 지역입니다.
목동은 학군과 대단지라는 실거주 기반이 강한 재건축 지역입니다.
성수는 서울숲과 한강, 도심 접근성을 갖춘 전략정비구역 중심 재개발 지역입니다.

이 네 곳은 모두 유명하지만, 투자 판단 포인트가 서로 다릅니다.
압구정은 희소성과 상징성이 크지만 진입가격과 분담금 부담도 큽니다. 여의도는 직주근접과 금융업무지구 확장성이 강점이지만 개별 단지별 속도 차이가 큽니다. 목동은 실제 거주 만족도가 높고 학군이 강하지만 단지별 추진 속도가 다릅니다. 성수는 향후 도시 이미지 변화 기대가 크지만 아파트 매수와 달리 지분형 재개발 판단 요소가 더 중요해질 수 있습니다.

즉, “서울 재건축 어디가 유리한가”라는 질문에 정답은 하나가 아닙니다. 목적이 실거주인지, 자산 보전인지, 장기 투자 판단인지에 따라 우선순위가 바뀝니다.

서울 토지거래허가구역 재건축 아파트 매수 조건｜압구정 여의도 목동 성수 공통 체크포인트

이 지역들을 보실 때 가장 먼저 확인하셔야 하는 것은 토지거래허가구역 규제입니다. 서울시는 압구정·여의도·목동·성수 주요 정비사업 구역을 2027년 4월 26일까지 토지거래허가구역으로 재지정했습니다. 이는 실수요자 주거 안정과 투기 차단을 위한 조치입니다.

토지거래허가구역에서는 단순히 계약금을 넣고 추후 상황을 보겠다는 식의 접근이 어려울 수 있습니다. 특히 주거용 부동산은 실제 이용 목적과 거주 계획을 보다 엄격하게 보게 되므로, 다음 사항을 꼭 확인하셔야 합니다.

토지거래허가구역에서 꼭 확인하실 사항

실거주가 가능한가요?
전세를 끼고 매수하는 방식이 제한될 수 있습니다. 현재 임차인이 있다면 계약 만료 시점과 실제 입주 가능 여부를 먼저 보셔야 합니다.
대출 실행이 가능한가요?
고가 주택, 규제지역, 본인의 주택 수에 따라 대출 가능 범위가 크게 달라집니다.
조합원 지위 승계가 가능한가요?
토지거래허가를 받는다고 해서 조합원 권리를 자동으로 확보하는 것은 아닙니다. 재건축·재개발 관련 별도 규정을 반드시 따져보셔야 합니다.
보유 기간 동안 자금 압박을 감당할 수 있나요?
허가구역에서는 매도 타이밍을 단기적으로 잡기 어렵고, 사업 지연 시 장기 보유가 불가피해질 수 있습니다.

서울 핵심 재건축은 단순히 좋은 지역을 사는 것이 아니라, 규제 속에서 실제로 실행 가능한 거래인지를 먼저 판단하셔야 합니다.

압구정 재건축 진행 상황과 실제 단지 평가｜현대아파트 한양아파트 미성아파트 어떻게 봐야 하나요

압구정은 서울 재건축 시장에서 상징성이 가장 큰 지역입니다. 단순히 강남이기 때문만이 아니라, 한강변 입지·초고가 주거지·브랜드 상징성·장기 희소성이 동시에 작동하기 때문입니다.

서울시는 압구정 2~5구역 신속통합기획을 확정했으며, 해당 구역은 약 77만3천㎡, 50층 내외, 1만1,800세대 규모로 미래 한강 수변 주거문화를 선도하는 단지로 재편될 방향이 제시됐습니다.

압구정 재건축의 핵심 포인트

개별 단지보다 2~5구역 종합계획의 일관성이 중요합니다.
한강변 경관, 보행, 녹지, 교통체계가 함께 설계됩니다.
단지 상징성과 희소성은 매우 강하지만, 그만큼 매수가와 분담금 절대액도 큽니다.

압구정 실제 단지 목록 및 평가

단지/구역	특징	편집상 평가	주의할 점
압구정 현대아파트	대표 상징 단지, 한강변 프리미엄	상징성·희소성 최상급	매우 높은 진입가격
압구정 한양아파트	한강 조망·입지 우수	실거주+희소성 강점	고가 매수 부담
압구정 미성아파트	재건축 기대감 높은 구역 내 단지	구역 수혜 기대형	사업 단계 세부 확인 필요
압구정 2~5구역 통합권역	도시 단위 재편 기대	장기 대형 개발 수혜형	사업 기간 장기화 가능성

압구정 현대아파트는 왜 계속 중심에 있나요

압구정 현대아파트는 단순히 오래된 유명 아파트가 아닙니다. 압구정이라는 브랜드 자체를 대표하는 상징 단지이며, 재건축 이후에도 강남 한강변 상징성이 가장 강하게 유지될 가능성이 큽니다. 그렇기 때문에 실거주자뿐 아니라 자산가들의 관심도 집중됩니다.

다만 여기서 중요한 점은, 상징성이 높다고 해서 수익성이 무조건 좋은 것은 아니라는 점입니다. 이미 매수 가격 자체가 매우 높기 때문에, 향후 분담금·세금·보유비용까지 합치면 총투자금이 커질 수 있습니다. 즉, 압구정은 “싸게 사서 많이 오른다”는 접근보다 비싼 자산을 장기적으로 보유하며 희소성을 사는 시장에 가깝습니다.

압구정 한양아파트와 미성아파트는 어떻게 보셔야 하나요

압구정 한양아파트는 한강과의 거리, 생활권, 브랜드 선호도 측면에서 여전히 관심이 높습니다. 미성아파트 역시 구역 재편 과정에서 함께 언급되는 단지로, 핵심은 개별 단지 이름보다 최종 구역 계획과 배정, 대지지분, 권리가액입니다.

압구정에서는 “어느 단지가 더 유명한가”보다 내가 들어가는 가격 대비 권리 구조가 어떤가, 재건축 이후 어느 정도의 추가 부담이 예상되는가가 더 중요합니다.

여의도 시범아파트 재건축 전망｜여의도 한양아파트 공작아파트 실제 단지 비교

여의도는 강남과는 전혀 다른 방식으로 매력적인 재건축 지역입니다. 여의도는 금융업무지구, 방송·업무 기능, 한강변, 도심 접근성, 공원과 스카이라인 재편이 동시에 맞물린 곳입니다. 실거주 수요도 있지만, 무엇보다 직주근접과 상징성이 결합된 시장이라고 보시면 됩니다.

서울시는 여의도 시범아파트 신속통합기획안을 확정했고, 시범아파트는 최대 65층, 2,500세대 규모의 대표 수변단지로 재편될 방향이 제시됐습니다. 시범아파트는 1971년 준공된 여의도의 대표 노후 단지이며, 이번 계획으로 재건축 정상화 기대가 커졌습니다.

여의도 재건축의 핵심 포인트

금융업무지구와 한강변 경관이 동시에 작용합니다.
단지별 사업 속도 차이가 큽니다.
상징 단지는 가격이 이미 높아 기대감이 상당 부분 반영됐을 가능성이 있습니다.

여의도 실제 단지 목록 및 평가

단지	특징	편집상 평가	주의할 점
시범아파트	여의도 대표 상징 단지	상징성·재건축 대표주자	사업 속도와 분담금
한양아파트	금융업무지구 직주근접	직장인 선호도 강점	대형 평형 자금 부담
공작아파트	여의도 핵심 생활권	실거주·재건축 균형형	개별 사업 단계 확인
삼부아파트 등 기타 노후 단지	주변 수혜 기대	보조 수혜형	시범과 동일 선상 비교 주의

여의도 시범아파트는 왜 특별한가요

시범아파트는 여의도에서 가장 오래된 대표 단지이자, 상징성이 매우 큰 곳입니다. 신속통합기획이 확정되면서 여의도 전체 재건축 기대를 다시 끌어올리는 역할을 하고 있습니다. 실제로 이 단지는 단지 하나의 사업이 아니라 여의도 재건축의 분위기와 속도를 보여주는 기준점처럼 받아들여집니다.

다만, 여기서도 주의하셔야 할 점은 같습니다. 시범아파트는 상징성과 위치가 강점이지만, 그만큼 진입가격과 향후 추가 부담금도 클 수 있습니다. 즉, 단순히 “대표 단지니까 무조건 유리하다”는 접근은 위험합니다.

여의도 한양·공작아파트는 어떤 실거주 수요가 보나요

여의도 한양아파트는 업무지구 접근성이 뛰어나고, 여의도 생활권을 선호하는 직장인·전문직 수요가 관심을 가질 수 있습니다. 공작아파트는 여의도 생활권 내에서 비교적 실거주 관점의 안정성을 함께 따져볼 수 있는 단지입니다.

여의도는 재건축만 보는 지역이 아니라, 재건축이 늦어져도 지금 살기 괜찮은가를 함께 보셔야 하는 곳입니다. 출퇴근, 상권, 한강공원 접근, 대중교통 편의 등을 생각하면 이 장점은 상당히 분명합니다.

목동 신시가지 재건축 단지별 진행 상황｜목동 1단지 7단지 12단지 13단지 어떻게 보셔야 하나요

목동은 서울 핵심 재건축 지역 가운데 실거주 기반이 가장 탄탄한 지역 중 하나입니다. 이유는 명확합니다. 대단지, 학군, 생활 인프라, 목동이라는 지역 브랜드가 이미 형성돼 있기 때문입니다.

압구정이나 여의도가 상징성과 한강변 프리미엄이 강하다면, 목동은 실거주 만족도와 교육 수요가 강한 시장입니다. 그래서 재건축이 지연돼도 실제 거주 가치가 유지된다는 장점이 있습니다.

최근 목동 신시가지 단지들은 단계별 차이를 보이고 있습니다. 서울시 정비사업 정보몽땅 기준으로 목동 1단지는 조합설립인가 단계로 소개되고 있고, 목동 12단지도 조합설립인가 이후 단계로 안내되고 있습니다. 또한 일부 단지는 사업시행자 지정 또는 추진위 승인 단계 등으로 속도 차이가 나타납니다.

목동 재건축의 핵심 포인트

목동 전체가 동시에 가는 것이 아닙니다.
단지별 추진 단계가 다르므로 같은 목동이라도 가격 판단을 달리해야 합니다.
교육 환경과 생활권은 강점이지만, 대규모 이주가 시작되면 주변 전세시장에 부담이 생길 수 있습니다.

목동 실제 단지 목록 및 평가

단지	특징	편집상 평가	주의할 점
목동 1단지	상징성 높은 초기 관심 단지	대표성·관심도 높음	가격 기대 선반영 가능성
목동 5단지	생활권·학군 장점	실거주 안정형	개별 단계 확인 필요
목동 7단지	대단지·학군 프리미엄	가족 실거주형	추진 속도 확인 필요
목동 12단지	재건축 추진 진전	단계 가시성 상대 우위	매수가 부담
목동 13단지	사업시행자지정 등 관심	기대감 반영형	권리 관계 세부 확인

목동 1단지는 왜 계속 주목받나요

목동 1단지는 상징성이 높고 목동 재건축의 대표 단지처럼 인식됩니다. 재건축 이슈가 나올 때마다 가장 먼저 언급되는 경우가 많습니다. 그러나 상징성이 크다는 것은 곧 시장 기대감도 많이 반영돼 있을 수 있다는 뜻입니다.

실거주자 입장에서는 학군과 대단지, 생활 인프라를 중시할 수 있고, 투자자 입장에서는 상징성과 재건축 기대를 볼 수 있습니다. 하지만 실제 판단은 현재 가격이 해당 기대를 얼마나 선반영하고 있는가로 하셔야 합니다.

목동 12단지와 13단지는 어떻게 보셔야 하나요

목동 12단지는 조합설립인가가 안내되고 있고, 13단지는 사업시행자 지정 등 추진 단계에서 관심을 받고 있습니다. 이런 단지들은 “목동 전체가 좋아진다”는 흐름 속에서 함께 보는 경우가 많지만, 실제 투자 판단은 개별 단지의 단계, 면적 구성, 향후 일반분양 가능성, 추가분담금 부담에 따라 크게 달라집니다.

목동은 다른 지역보다 학군 수요가 버팀목 역할을 할 가능성이 큽니다. 그래서 시장이 조정될 때도 방어력이 상대적으로 높게 평가되곤 합니다. 다만 그만큼 입주를 원하는 실수요자가 많아 가격이 쉽게 내려오지 않을 수 있다는 점도 함께 기억하셔야 합니다.

성수전략정비구역 재개발 투자 포인트｜성수 1지구 2지구 3지구 4지구 차이

성수는 압구정·여의도·목동과 달리, 재건축보다 재개발 성격을 더 강하게 이해하시는 것이 맞습니다. 성수전략정비구역은 서울숲, 한강, 강남 접근, 성수동 상권과 문화 이미지까지 겹치며 장기적으로 도시 위상이 크게 올라온 지역입니다.

성수전략정비구역 제1지구는 2011년 정비구역 지정, 2017년 조합설립인가 이후 조합 변경 인가 등이 이어졌고, 제2지구 역시 조합 운영 체계가 공개돼 있습니다. 즉, 성수는 단순한 기대감만 있는 지역이 아니라 실제 정비 절차가 오랫동안 진행되어 온 구역입니다.

성수 재개발의 핵심 포인트

지분형 판단이 중요합니다.
아파트 한 채를 사는 것과 비슷해 보여도 실제로는 권리 구조와 조합원 자격을 더 세밀하게 봐야 합니다.
성수동 상권과 서울숲 효과는 강점이지만, 그 기대가 가격에 이미 반영돼 있을 수 있습니다.

성수 실제 구역 평가

구역	특징	편집상 평가	주의할 점
성수전략정비구역 1지구	추진 이력 길고 상징성 큼	대표 구역형	장기 사업 피로도
성수전략정비구역 2지구	서울숲·한강 접근 관심	입지 수혜형	지분 구조 확인
성수전략정비구역 3지구	생활권 확장성	후속 기대형	사업 속도 차이
성수전략정비구역 4지구	장기 변화 기대	장기 보유형	권리 분석 필수

성수는 왜 실거주보다 권리 분석이 더 중요할 수 있나요

성수의 경우 단순한 아파트 단지 매수와 달리, 재개발 구역 특성상 무엇을 얼마에 사는지보다 어떤 권리를 취득하는지가 더 중요할 수 있습니다. 조합원 자격, 지분 크기, 건물 형태, 현금청산 위험, 사업 단계에 따른 불확실성 등을 따져야 하기 때문입니다.

성수는 도시 이미지와 상권이 강해 “좋은 동네”라는 인식이 이미 확실합니다. 하지만 재개발 투자에서는 이미지보다 법적 권리 구조가 훨씬 중요합니다. 따라서 성수는 일반 실수요보다 중장기 이해도가 높은 수요가 더 신중하게 접근하는 편이 좋습니다.

압구정 여의도 목동 성수 실제 단지 비교표｜실거주 투자 안정성 규제 강도 한눈에 보기

아래 표는 네 지역을 간단하게 비교한 것입니다.

비교 항목	압구정	여의도	목동	성수
사업 성격	한강변 재건축	금융업무지구 재건축	대단지 학군 재건축	전략정비구역 재개발
상징성	매우 높음	매우 높음	높음	높음
실거주 안정성	높음	높음	매우 높음	구역별 차이
진입가격	매우 높음	높음	높음	높음
규제 체감	매우 큼	큼	큼	큼
사업 이해 난도	높음	중상	중	매우 높음
대표 강점	희소성·한강	직주근접·한강	학군·대단지	서울숲·도심 접근
대표 위험	고가 매수·분담금	기대 선반영	단지별 속도 차이	권리분석 난도

이 표를 보시면 아시겠지만, “어디가 제일 좋다”는 단순 비교는 큰 의미가 없습니다.
예를 들어 실거주 목적이면 목동의 우선순위가 높아질 수 있고, 자산 보전과 희소성 중심이면 압구정, 직주근접이면 여의도, 장기 도시 이미지 변화를 본다면 성수가 더 눈에 들어오실 수 있습니다.

서울 핵심 재건축 분담금과 세금 위험｜예상 분담금만 믿고 매수하시면 안 되는 이유

재건축·재개발에서 가장 많이 오해하시는 부분이 바로 예상 분담금입니다. 인터넷이나 커뮤니티, 중개 현장에서 추정치가 언급되는 경우가 많지만, 이는 어디까지나 가정에 기반한 숫자일 뿐입니다.

분담금은 보통 다음 변수에 따라 크게 바뀝니다.

공사비 상승 여부
일반분양가 수준
조합원 분양가 산정 방식
공공기여 규모
금융비용과 이주비 이자
설계 변경 여부
사업 지연 기간

즉, 지금 들으시는 숫자가 실제 최종 부담금과 같을 가능성은 높지 않습니다.
특히 압구정·여의도처럼 고급화 가능성이 큰 지역은 설계와 마감 수준에 따라 공사비가 크게 오를 수 있고, 목동처럼 대단지 재건축은 이주 규모와 공공기여 부담이 변수일 수 있으며, 성수는 지분형 구조 특성상 일반 아파트 재건축보다 계산이 더 복잡해질 수 있습니다.

세금도 함께 보셔야 합니다. 취득세, 보유세, 양도세뿐 아니라 일시적 2주택 문제, 상속·증여와 연계된 계획까지 생각하시면 체감 부담은 더 커질 수 있습니다. 따라서 서울 핵심 재건축은 매수 가격만 보고 판단하실 시장이 아닙니다.

서울 재건축 실거주 판단 기준｜압구정 여의도 목동 성수 중 어디가 실제로 살기 좋을까요

실거주 기준으로 보면 네 지역의 장점이 뚜렷하게 갈립니다.

압구정 실거주 장점

압구정은 강남 생활권, 한강공원 접근, 브랜드 상징성이 강합니다. 자산가 중심의 선호가 매우 높고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만 가격 진입장벽이 매우 높습니다.

여의도 실거주 장점

여의도는 금융업무지구 직주근접성이 핵심입니다. 여의도·광화문·용산·마포 방면 출퇴근 수요에게는 상당한 장점이 있습니다. 한강 접근성과 공원, 대중교통도 강점입니다.

목동 실거주 장점

목동은 학군, 대단지, 생활 인프라, 가족 단위 거주 적합성 측면에서 매우 강합니다. 자녀 교육을 중시하는 실수요자라면 압구정이나 여의도보다 목동을 더 현실적으로 선호할 수 있습니다.

성수 실거주 장점

성수는 서울숲, 한강, 도심 접근, 문화 상권의 이미지가 좋습니다. 다만 재개발 구역 특성상 실거주 안정성은 구역별 차이가 크고, 개별 권리 구조를 잘 이해하셔야 합니다.

결국 실거주 기준은 다음 질문으로 정리하시면 좋습니다.

강남 한강변 상징성이 중요한가요?
여의도 직주근접이 중요한가요?
자녀 교육과 대단지 실거주가 중요한가요?
서울숲과 성수 상권의 장기 변화를 보고 계신가요?

이 질문에 따라 우선순위는 꽤 명확해집니다.

서울 핵심 재건축 매수 전 체크리스트｜실수요자와 투자자가 반드시 봐야 할 항목

아래 항목은 꼭 체크해보셔야 합니다.

공통 체크리스트

토지거래허가구역 대상인지 확인하셨나요?
실제 입주가 가능한 물건인가요?
임차인 계약 상태를 확인하셨나요?
조합원 지위 승계가 가능한가요?
대지지분과 권리가액을 확인하셨나요?
예상 분담금의 근거를 확인하셨나요?
향후 5년 이상 자금 계획을 세우셨나요?
세금과 이주비, 추가 금융비용까지 계산하셨나요?

압구정 체크리스트

상징성보다 총매입가와 총투자금을 계산하셨나요?
구역별 계획 차이를 확인하셨나요?
초고가 보유에 따른 세금 부담을 감당할 수 있나요?

여의도 체크리스트

단지별 사업 속도 차이를 확인하셨나요?
직장과의 실제 거리, 실거주 만족도를 따져보셨나요?
업무지구 수요가 가격에 이미 반영됐는지 보셨나요?

목동 체크리스트

단지별 추진 단계가 다른 점을 반영하셨나요?
학군 프리미엄이 현재 가격에 얼마나 반영됐나요?
재건축이 늦어져도 계속 거주할 의향이 있으신가요?

성수 체크리스트

일반 아파트 매수처럼 접근하고 있지는 않으신가요?
조합원 자격과 지분 구조를 충분히 검토하셨나요?
권리 분석 없이 감으로 매수하려고 하시진 않나요?

결론｜서울 핵심 재건축은 지역 이름보다 권리 구조와 자금 계획이 더 중요합니다

압구정, 여의도, 목동, 성수는 모두 서울을 대표하는 핵심 정비사업 지역이지만, 같은 기준으로 비교하면 오히려 판단을 그르치기 쉽습니다.

압구정은 희소성과 상징성이 가장 강하지만 진입가격과 분담금도 가장 부담스러울 수 있습니다.
여의도는 금융업무지구와 한강변 입지가 강하지만 단지별 사업 속도 차이를 세심하게 봐야 합니다.
목동은 실거주와 학군 측면에서 강하고, 재건축이 지연돼도 버틸 수 있는 힘이 상대적으로 좋습니다.
성수는 장기 도시 변화 기대가 크지만 재개발 특성상 권리 분석 난도가 높습니다.

결국 서울 핵심 재건축의 핵심은 “어디가 많이 오를까”가 아니라,
“내 자금으로 감당 가능한가, 규제 속에서 실제 거래가 가능한가, 사업이 지연돼도 버틸 수 있는가, 그리고 지금 사는 가치가 있는가”입니다.

이 기준으로 보면,
실거주 중심이라면 목동,
희소성과 상징성 중심이라면 압구정,
직주근접과 도심 한강 생활을 원하신다면 여의도,
장기 재개발 변화와 서울숲 프리미엄을 보신다면 성수 쪽으로 판단축이 정리될 수 있습니다.

다만 어느 지역이든, 예상 수익을 단정하기보다 사업 단계·권리 구조·규제·총자금 계획을 먼저 따져보시는 것이 가장 안전합니다.

FAQ

압구정 재건축은 지금 들어가도 늦지 않았나요?

늦었다고 단정할 수는 없지만, 이미 높은 가격이 형성된 시장이므로 단순 기대감만으로 접근하시면 부담이 큽니다. 압구정은 가격 상승률보다 자산 보전과 희소성 측면에서 보시는 것이 더 적절합니다.

여의도 시범아파트가 여의도에서 가장 유리한 단지인가요?

상징성과 대표성은 매우 강하지만, 무조건 가장 유리하다고 단정할 수는 없습니다. 한양·공작 등 다른 단지도 사업 속도, 평형 구성, 실거주 편의 측면에서 비교가 필요합니다.

목동은 어느 단지가 가장 먼저 갈 가능성이 높나요?

단지별 단계가 다르기 때문에 “목동 전체”보다 개별 단지의 조합설립인가, 사업시행자 지정, 추진위 승인 등 현재 단계를 따로 확인하셔야 합니다.

성수는 실거주보다 투자용으로 더 적합한가요?

성수는 구역에 따라 다릅니다. 다만 전략정비구역 중심 재개발은 일반 아파트 실거주 매수보다 권리 분석 요소가 많아서 초보 실수요자에게는 더 어렵게 느껴질 수 있습니다.

토지거래허가구역이면 무조건 거래가 어려운가요?

무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만 실거주 요건, 거래 목적, 자금 계획 등을 더 엄격하게 확인받을 수 있으므로 일반 지역보다 준비가 더 필요합니다.

참고자료

서울시 정비사업 정보몽땅: 성수전략정비구역 제1지구 추진경과 참고

서울시 보도자료: 압구정·여의도·목동·성수 주요 재건축·재개발 토지거래허가구역 1년 연장

서울시 주택 분야: 압구정지구(2~5구역) 신속통합기획 확정, 50층 내외·11,800세대 규모 제시

서울시 주택 분야: 여의도 시범아파트 신속통합기획안 확정, 최대 65층·2,500세대 규모 제시

서울시 정비사업 정보몽땅: 목동 1단지, 목동 12단지, 목동 13단지 추진 현황 참고